http://urayasutintai.seesaa.net/ 浦安／南行徳／行徳／妙典の賃貸不動産を検索できたり、住宅環境などもお伝えしていきます ja http://urayasutintai.seesaa.net/article/101130014.html やっぱり敷金の返却については永遠のテーマなんです。どんなに賃貸借契約で特約を付けて契約時にお客様に納得していただいても退去時にはもう忘れている。敷金の返却に関しての明確な取り決めがあやふやだからなんです。一応は東京都でも千葉県でも条例を決めてはいるものの実際の業務になる難しい、何が難しいかと言うとこれは人間の感情が加わってくる不動産と人の繋がりって結構根深いものがあるんだ。だから一度拗れたらトラブルは広がって行きます。次回はその変の詳しい話しをしていきたいと思います。 店長日記 佐々木 隆介 2008-06-20T17:55:11+09:00
どんなに賃貸借契約で特約を付けて契約時にお客様に納得していただいても退去時にはもう忘れている。

敷金の返却に関しての明確な取り決めがあやふやだからなんです。

一応は東京都でも千葉県でも条例を決めてはいるものの実際の業務に
なる難しい、何が難しいかと言うとこれは人間の感情が加わってくる

不動産と人の繋がりって結構根深いものがあるんだ。

だから一度拗れたらトラブルは広がって行きます。

次回はその変の詳しい話しをしていきたいと思います。 ]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/97370797.html 行徳駅徒歩５分の場所に新築賃貸マンションが完成しました。行徳駅近くなので非常に買い物などは便利かと思います。賃料については６８０００円から８７０００円までの広さの違う1Ｋタイプが９タイプです。場所は市川市の湊新田２－５－４行徳駅は食事をするところや買物するところが充実しており、独身の方などはきっと便利に感じるはずです。設備についてはオートロック、エレベーター、システムキッチン、エアコン、ガスコンロ２口、ＴＶモニター付きインターホンシャワートイレ、宅配ボックス、インターネットな... 賃貸物件の紹介 佐々木 隆介 2008-05-21T00:00:00+09:00
行徳駅近くなので非常に買い物などは便利かと思います。

賃料については６８０００円から８７０００円までの広さの違う

1Ｋタイプが９タイプです。

場所は市川市の湊新田２－５－４

行徳駅は食事をするところや買物するところが充実しており、独身の方などはきっと便利に感じるはずです。

設備についてはオートロック、エレベーター、システムキッチン、
エアコン、ガスコンロ２口、ＴＶモニター付きインターホンシャワートイレ、宅配ボックス、インターネットなどなど

一人暮らし応援します！！


]]>オススメ・スポンサーサイト： インターネット | 宅配 | モニター | 買い物 | ボックス | 市川市 | エアコン | エレベーター | 賃貸マンション | システムキッチン | 新築 ]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/96803968.html アパート探しに迷ってますアパート探しに悩んでます。インターネットで色々な検索サイトを拝見しながら条件に見合うアパートを探してます。本当にたくさんアパートがあり、迷ってるところです。不動産会社もたくさんあり、エイブル、ミニミニ、ハウスメイト、ピタットハウスなど大手の不動産会社さんなどのアパート掲載が目立ちます。どんなところでアパートを借りればいいのでしょうか？------------------------------------------------------------... 賃貸の悩み 佐々木 隆介 2008-05-15T16:26:33+09:00 アパート探しに迷ってます

アパート探しに悩んでます。
インターネットで色々な検索サイトを拝見しながら条件に見合う
アパートを探してます。

本当にたくさんアパートがあり、迷ってるところです。
不動産会社もたくさんあり、エイブル、ミニミニ、ハウスメイト、
ピタットハウスなど大手の不動産会社さんなどのアパート掲載が
目立ちます。

どんなところでアパートを借りればいいのでしょうか？


---------------------------------------------------------------
不動産の会社はたくさんありますね。

大手から地元で昔から営業している不動産会社など色々でしょう。

大手の不動産会社であれば多くの賃貸アパートを持ってるので非常
探しやすいと思います。

ですが、多くアパートを持ってる会社が良いとも限りません。
気に入ったアパートであればいいのですが、入居後のアフターフォローもお部屋探しの決め手になるかと思います。

そして何より、貴方の担当の営業マンの資質にもよります。

資質とはちゃんと地域の把握や賃貸物件の把握などです。

特にアパートの良い悪い箇所をキチンと説明してくれる営業マンがいいですね。

どうしても申込みいただけないと無理やりお客さんに強引な営業をしてしまう営業マンもいます。

私は親切丁寧な営業を心がけてる賃貸情報アパマンショップはいいんじゃないかなと思っています。







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今日は借り換えのお客様がご来店されました。

今の住まいが会社が見つけてくれたもので、取りあえず入居したのですが、お客様いわく『そろそろ広い部屋の賃貸物件に住みたい』との
ことで探しに来られました。

早速条件を聞いて賃貸物件を探したが当社の管理物件には該当する賃貸物件がありませんでした。

それじゃあ、他の不動産会社の物件を探すことになり、数件の洋室８帖で８０，０００円以内の1Ｋマンション・アパート見つけて
案内、気に入った賃貸物件がありました。

南行徳駅から近く日当りも良い物件でした。

そちらの物件がこちらの不動産会社です。

親切丁寧な不動産会社【アパマンショップ】千葉でお探しなら充実した物件情報が強みの会社です。


千葉県のお部屋探し《アパマンショップ》



]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/95630971.html お部屋が中々見つからない、良い賃貸物件が見つからないそのような方が沢山いらっしゃいます。不動産屋さんに直接訪問しても中々賃貸物件が見つからず、今回は相場より安い賃貸物件のお部屋探しのチョットしたコツお伝えしちゃいます。と言ってもだいそれた事ではないんですけど,まず自分の条件を整理してみることです。ちょっとその前に漠然と掘り出し物を探してませんか？ちゃんと自分の条件を今一度見直してみてください。部屋の広さを重視するとか日当りを重視するのか設備の充実、家賃の設定とかです。また、一... 賃貸の悩み 佐々木 隆介 2008-05-04T18:16:05+09:00
そのような方が沢山いらっしゃいます。

不動産屋さんに直接訪問しても中々賃貸物件が見つからず、


今回は相場より安い賃貸物件のお部屋探しのチョットしたコツ


お伝えしちゃいます。



と言ってもだいそれた事ではないんですけど,


まず自分の条件を整理してみることです。

ちょっとその前に


漠然と掘り出し物を探してませんか？

ちゃんと自分の条件を今一度
見直してみてください。

部屋の広さを重視するとか
日当りを重視するのか
設備の充実、家賃の設定とかです。

また、一番重要視しなくてはイケないのは
お部屋探しのパートナー探しです。

いわゆる不動産会社を選ぶと言うことです。

お部屋探しにはとても重要でもしかしたら、
その不動産会社の姿勢や営業マンによって
紹介される賃貸物件が違うこともあるんです。

次回にそのお話しをしたいと思います。

]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=365036&sid=urayasutintai&tid=seesaa_hotspot&k=%E3%83%95%E3%82%B3%E3%82%A4%E3%83%80%E3%83%B3&hid=35 マイクロ ダイエット 成分 | うるおい | フコイダン こだわり 本舗 | コンタクト センター | シズル フコイダン ]]> 2008-05-04T18:16:05+09:00 ads by Seesaa http://urayasutintai.seesaa.net/article/92105559.html 南行徳には沢山の不動産会社が存在してます。中でもアパマンショップに加盟した吉田不動産をご紹介致します。元々南行徳では賃貸物件数も多く東西線の妙典駅、原木中山駅、最近西船駅もオープンし東西線の沿線でも力のある不動産会社です。ただ大きいだけじゃなく、社員のお客様に対する親切な対応も注目されます。それと自社物件の賃貸物件のお部屋だけでなく他社の不動産会社の賃貸物件も良く把握しており、物件数も豊富に取り揃えてるかと思います。アパマンショップのブランドを生かして更なる飛躍が期待されるこ... 店長日記 佐々木 隆介 2008-04-03T15:34:32+09:00
中でもアパマンショップに加盟した吉田不動産をご紹介致します。

元々南行徳では賃貸物件数も多く東西線の妙典駅、原木中山駅、最近西船駅もオープンし東西線の沿線でも力のある不動産会社です。

ただ大きいだけじゃなく、社員のお客様に対する親切な対応も注目

されます。

それと自社物件の賃貸物件のお部屋だけでなく他社の不動産会社の

賃貸物件も良く把握しており、物件数も豊富に取り揃えてるかと思います。

アパマンショップのブランドを生かして更なる飛躍が期待されることでしょう。


吉田不動産のＨＰ⇒こちらです

全国アパマンショップＨＰ⇒千葉県のお部屋探し《アパマンショップ》 ]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/91365013.html こんにちわ！今日はリフォームした築２０年の賃貸アパートをご紹介しますね。間取りは洋室８帖（以前は和室８帖）畳をフローリングに替えた1Ｋタイプです。洋室にリフォームした事によって押入もクロゼット的感覚です。ベランダは日当りの良い南西向きで目の前は南行徳公園（エンピツ公園）です。南行徳駅から徒歩６分の好立地で帰る途中にはスーパー（ワイズマート・ナカムラヤ）が２件並びコンビニ（サンクス）もあり非常に便利です。賃料は５４，０００円共益費１，０００円、礼金０、敷金２ヶ月お問合せ先：前島... 南行徳駅地域情報 佐々木 隆介 2008-03-28T18:14:36+09:00
今日はリフォームした築２０年の賃貸アパートをご紹介しますね。

間取りは洋室８帖（以前は和室８帖）畳をフローリングに替えた

1Ｋタイプです。

洋室にリフォームした事によって押入もクロゼット的感覚です。

ベランダは日当りの良い南西向きで目の前は南行徳公園（エンピツ公園）です。

南行徳駅から徒歩６分の好立地で帰る途中にはスーパー（ワイズマート・ナカムラヤ）が２件並びコンビニ（サンクス）もあり非常に便利です。

賃料は５４，０００円共益費１，０００円、礼金０、敷金２ヶ月

お問合せ先：前島企画


他にもっと検索！豊富な賃貸物件
]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/91260111.html 敷金の返金トラブルの対処法について賃貸アパートの敷金の返金トラブルって後を絶たないのが今も現実です。この間もこんな質問がありました。【質問内容】敷金を金額を取り戻したいです 3年間住んだ千葉県某市の賃貸マンションを退去しました。(1K23㎡)2ヶ月分の敷金(16万円)預けていましたが、退去後1ヶ月以上経過しても敷金を戻してくれませんでした。しかも明細も送られてくる様子も無く催促して、やっと送られてきた明細を見たところ驚きました。敷金の明細の項目で貸借人負担が多く、実質敷金０円... 賃貸の悩み 佐々木 隆介 2008-03-27T21:28:45+09:00
賃貸アパートの敷金の返金トラブルって後を絶たないのが今も現実です。

この間もこんな質問がありました。

【質問内容】
敷金を金額を取り戻したいです

3年間住んだ千葉県某市の賃貸マンションを退去しました。(1K23㎡)
2ヶ月分の敷金(16万円)預けていましたが、退去後1ヶ月以上経過しても敷金を戻してくれませんでした。しかも明細も送られてくる様子も無く催促して、やっと送られてきた明細を見たところ驚きました。
敷金の明細の項目で貸借人負担が多く、実質敷金０円でした。　　　　　　明細は下記に記します。

清掃費用(25,000円)については契約書の特約条項で記載されていました。
壁紙クロスとクッションフロアは入居時に新品ではなかったと思いますので、通常損耗・自然損耗分は大家負担ではないかと思います。タバコを吸っていたのでその分の費用がこちらで発生するのは止むを得ないと思っています。
鍵代金は契約書にもなかったので、こちらで払う必要はないと感じています。
エアコン清掃費用も契約書にはありませんでした。入居時からかなり古い(リモコンがないもの)エアコンだと感じていました。

もちろん退去時に清掃はしたつもりなので、こちらも払う必要はないと感じています。

ルームクリーニングと何が違うのかもよくわかりません。また、内装を全部換えているのであれば、ルームクリーニングも必要ないではと思います。エアコンは取り替えているかもしれません。それ程古いもので、効き具合も非常に悪かったです。

不動産家、大家同席の退去時チェックでは問題なしだったと思います。
室内照明器具が破損、ただ入居時に照明器具は前の入居者が残置されていましたが破損費用の負担が発生しました。

契約書には、不動産家に話をしたときには「取り替えてもいいですし、捨ててもかまいません」と言われ、お任せ状態です。壊しても問題無かったはずです。大家も知らなかったらしく、照明器具を持って帰りました。この時点で大家も契約書をみているので、払う必要はまったくないかと思います。

以上です。
支払う必要があるものはもちろん支払いますが、請求の仕方があまりにも不明瞭です。
今後、どのようにすれば良いかご教示いただければと思います。
まずは消費者センターなのでしょうか？それとも内容証明や小額訴訟？
それとも他に何か良い方法は無いでしょうか？


【回答事項】

細かい明細は、良く解りませんが、一般的な敷金問題について回答させていただきます。

賃貸借契約が終了すれば賃借人は建物を明け渡さなくてはいけません。この時に賃借人はお部屋を原状回復義務があります。

私も当初賃貸アパートを借りて敷金１２万円を丸々持っていかれそうになりましたが、知り合いの不動産業者と相談したところ、不当であったためクレームをつけたところ、半額以上戻ってきました。一度こうした経験をしたので、引渡しの際には、「破損が多いわけではないし、敷金はほとんど戻りますよね？」と念を押しています。

さて質問の敷金返金内容についてそれぞれ回答しますね。
エアコンは基本的によっぽど汚れてなければエアコンクリーニング費用は取られません。

照明器具についてはちゃんと説明すれば大丈夫です。

それからルームクリーニング代については契約書上は特約があれば知らない契約者は支払います。だけど内緒ですけど無効に出来るんです。

それと最後に不動産業屋にとって、敷金はクレームをつけられなければラッキーぐらいに考えていますので、きちんとクレームはつけた方がいいですよ。

これは取り付けた造作物等を取り外すことをいうもので、新築で借りたら新築のようにきれいにして戻すというものではありません。賃借人が通常の使用方法で生活した場合の損傷（いわゆる自然損耗）は貸主が負担すべきであるとの学説・判例が示されています。







よろしくお願いいたします。 ]]>オススメ・スポンサーサイト： 証明 | チェック | クッション | 大家 | クレーム | 壁紙 | 不動産 | フロア | 千葉県 | アパート | 支払い ]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/90380838.html 南行徳駅周辺での賃貸探し！基本的に南行徳駅で探されてるお客様はなるべく都心に近いところで探してるお客様が多いようです。何故かと言うと浦安、葛西、西葛西は非常に人気が高く家賃の相場高いようです。南行徳駅の場合は、都心にもアクセスが良く千葉県ということで家賃の相場が安いので意外と穴場ですよ。早速ですが南行徳は非常に落ち着いて住めるところです。 賃貸の悩み 佐々木 隆介 2008-03-21T22:10:28+09:00
基本的に南行徳駅で探されてるお客様はなるべく都心に近いところで

探してるお客様が多いようです。

何故かと言うと浦安、葛西、西葛西は非常に人気が高く家賃の相場

高いようです。

南行徳駅の場合は、都心にもアクセスが良く千葉県ということで家賃の相場が安いので意外と穴場ですよ。

早速ですが南行徳は非常に落ち着いて住めるところです。

]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/90037250.html 東京メトロ東西線行徳駅で特に混雑してる時間帯だと思います。私は現在西船橋駅から南行徳駅までの通勤ですが、前にこの時間帯に列車に乗車したところ浦安駅~西葛西にかけて乗車がピークで200％を超えるようです。混んでる時間帯は何処の車輌に乗っても混雑は免れません。ただ、この間妙典駅から始発が出る事に気が付いたのです。以前は東京メトロ東西線も妙典駅が出来る前は行徳駅が始発だったのです。妙典駅が出来た始発駅が変わったのです。もし座って勤務先の駅まで通いたい場合は行徳駅から一つ駅を戻って始... 南行徳駅地域情報 佐々木 隆介 2008-03-18T17:47:33+09:00 東京メトロ東西線行徳駅で特に混雑してる時間帯だと思います。

私は現在西船橋駅から南行徳駅までの通勤ですが、前にこの時間帯に

列車に乗車したところ浦安駅～西葛西にかけて乗車がピークで200％を

超えるようです。

混んでる時間帯は何処の車輌に乗っても混雑は免れません。

ただ、この間妙典駅から始発が出る事に気が付いたのです。

以前は東京メトロ東西線も妙典駅が出来る前は行徳駅が始発だったのです。

妙典駅が出来た始発駅が変わったのです。もし座って勤務先の駅まで通いたい場合は行徳駅から一つ駅を戻って始発で行くのもいいかもしれませんよ(^_^)

それか妙典駅に住み替えるのはどうでしょうか？

賃貸のアパート・マンションを探すなら





]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/89999388.html 南行徳駅は以外一人暮らしに十分な施設が揃ってますよ(^_^)特にメトロの中には牛丼屋(松屋)、カレー屋さん、とんかつ屋さん、定食屋さんもあります。少し歩くとダイエーショッピングセンター、家電製品を買うならヤマダデンキもあります。コンビニも充実してます。２４時間営業のスーパーやにほか弁屋もあるから一人暮らしには非常に便利！！！ちょっとオススメの南行徳でした(^_^) 南行徳駅地域情報 佐々木 隆介 2008-03-18T10:52:52+09:00
特にメトロの中には牛丼屋(松屋)、カレー屋さん、とんかつ屋さん、

定食屋さんもあります。

少し歩くとダイエーショッピングセンター、家電製品を買うなら

ヤマダデンキもあります。

コンビニも充実してます。

２４時間営業のスーパーやにほか弁屋もあるから一人暮らしには


非常に便利！！！


ちょっとオススメの南行徳でした(^_^) ]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/89892558.html こんにちわ！亮介です。今回は賃貸マンションに初めて引越しますので初期費用について相談したいとのお客様がみえました。【質問内容】初めて賃貸マンションに引越しします。賃貸の条件は礼金１ヶ月、敷金２ヶ月、家賃８０，０００円単純に考えて前家賃を合わせて３２０，０００円と考えていたのですが不動産会社の営業マンに聞いたら４００，０００円を超えていました。先の礼金、敷金、前家賃以外にどんな賃貸マンションを借りるにあたって初期費用は幾ら掛かるのでしょうか？【回答】通常は、礼金、敷金、家賃は前... 賃貸の悩み 佐々木 隆介 2008-03-17T13:28:21+09:00
今回は賃貸マンションに初めて引越しますので初期費用について相談したいとのお客様がみえました。

【質問内容】
初めて賃貸マンションに引越しします。
賃貸の条件は礼金１ヶ月、敷金２ヶ月、家賃８０，０００円
単純に考えて前家賃を合わせて３２０，０００円と考えていたのですが不動産会社の営業マンに聞いたら４００，０００円を超えていました。

先の礼金、敷金、前家賃以外にどんな賃貸マンションを借りるにあたって初期費用は幾ら掛かるのでしょうか？

【回答】
通常は、礼金、敷金、家賃は前家賃なので契約時には家賃も加算されます。

問題は仲介手数料です。賃貸マンションの家主は不動産会社に賃貸業務を委託していれば仲介手数料が家賃の１ヶ月分はかかります。

４００，０００円以上となるとその他に火災保険料や鍵の交換代も掛かってきます。


【アドバイス】
とにかく初めての賃貸マンションでの生活が始まりますから何でも不安な点は不動産会社に聞いた方がいいですよ。



]]>オススメ・スポンサーサイト： 不動産 | 仲介 | その他 | アドバイス | 火災保険 | 賃貸 | 営業マン | 賃貸マンション | 引越し | 家賃 ]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/89662460.html 不動産会社の選び方で本当に悩んでる方が居れば何でもご相談ください。この間、来店したお客様がこんな事をおっしゃってました。１Ｋを探して不動産会社に入ったのですが、かなり強引な営業をされたみたいです。まぁどうしても営業ですから仕方が無い面もありますが私自身は正直強引な営業は嫌いです。まず、①不動産会社の営業マンがちゃんと自分の話しを親身に聞いてくれるかどうかで判断するのがいいですね。中にはお客様の話しを無視し、完全に無視ではないですが希望家賃よりも高いものを進める営業マンも居るよ... 賃貸の悩み 佐々木 隆介 2008-03-15T14:27:44+09:00 不動産会社の選び方で本当に悩んでる方が居れば何でもご相談ください。

この間、来店したお客様がこんな事をおっしゃってました。

１Ｋを探して不動産会社に入ったのですが、かなり強引な営業をされたみたいです。

まぁどうしても営業ですから仕方が無い面もありますが私自身は

正直強引な営業は嫌いです。

まず、①不動産会社の営業マンがちゃんと自分の話しを親身に聞いてくれるかどうかで判断するのがいいですね。

中にはお客様の話しを無視し、完全に無視ではないですが希望家賃よりも高いものを進める営業マンも居るようです。


②次に賃貸物件を内見しに入った時にアパートの外観を見てゴミなど
落ちてないかとか管理の面を見るのも不動産会社を選ぶ基準になります。
やっぱり管理の面で乱雑ですと不動産会社の資質を問われますから。


【不動産会社評判の口コミ】

結構住み替えしたけど賃貸物件を多く扱ってる不動産会社で『ハウスメイト』がしっかりしてるかな、建物管理もちゃんとしていて、
定期清掃も入って、何より従業員の接客態度には好感がもてますよ。

by良祐さんより

参考にしてみてくださいね。

不動産会社のハウスメイト








]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/88626860.html ２００８年は丁度２年毎の更新の時期では最も多い時期です。最近は２年間で賃貸マンションや賃貸アパートを解約し、新たに賃貸アパートや賃貸マンションを探す人が多くなって来ているようです。この南行徳駅でも今年は解約が多く、賃貸の物件も豊富です。最近、人気の出てきた南行徳駅周辺は静かな住宅環境に駅前の買い物施設が充実されており、非常に便利な場所です。隣の駅の東西線メトロ浦安駅からは都心に向かう快速が朝は各駅停車の電車と快速電車が交互の発車して、都心にアクセスするにも便利です。快速の停車... 店長日記 佐々木 隆介 2008-03-07T18:00:37+09:00 ２００８年は丁度２年毎の更新の時期では最も多い時期です。

最近は２年間で賃貸マンションや賃貸アパートを解約し、新たに賃貸アパートや賃貸マンションを探す人が多くなって来ているようです。


この南行徳駅でも今年は解約が多く、賃貸の物件も豊富です。

最近、人気の出てきた南行徳駅周辺は静かな住宅環境に駅前の買い物施設が充実されており、非常に便利な場所です。

隣の駅の東西線メトロ浦安駅からは都心に向かう快速が朝は各駅停車の電車と快速電車が交互の発車して、都心にアクセスするにも便利です。

快速の停車する東西線メトロ浦安駅は家賃相場が人気があるので少し
高いようですが隣駅の南行徳駅は比較的家賃相場が浦安駅よりも安いのです。


]]> http://urayasutintai.seesaa.net/article/86075537.html こんにちわ！今回紹介するのは和室の１Ｋアパートを洋室８帖にした賃貸アパートをご紹介します！南行徳駅より徒歩１０分、日当りの良い南西向き、前は和室の８帖に収納も押入でした。現在はリフォームされて洋室８帖のフローリングにして清潔感溢れるお部屋に仕上がってます。家賃は５３，０００円、共益費１，０００円リフォームの時に洗濯機は室内設置が出来るようになって女性には嬉しいですね(^_^) 賃貸物件の紹介 佐々木 隆介 2008-02-23T15:17:58+09:00 こんにちわ！

今回紹介するのは和室の１Ｋアパートを洋室８帖にした賃貸アパート

をご紹介します！

南行徳駅より徒歩１０分、日当りの良い南西向き、

前は和室の８帖に収納も押入でした。

現在はリフォームされて洋室８帖のフローリングに

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家賃は５３，０００円、共益費１，０００円

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嬉しいですね(^_^) ]]>