２０年前の賃貸でもリフォームすれば割安す【南行徳駅】

こんにちわ！

今日はリフォームした築２０年の賃貸アパートをご紹介しますね。

間取りは洋室８帖（以前は和室８帖）畳をフローリングに替えた

1Ｋタイプです。

洋室にリフォームした事によって押入もクロゼット的感覚です。

ベランダは日当りの良い南西向きで目の前は南行徳公園（エンピツ公園）です。

南行徳駅から徒歩６分の好立地で帰る途中にはスーパー（ワイズマート・ナカムラヤ）が２件並びコンビニ（サンクス）もあり非常に便利です。

賃料は５４，０００円共益費１，０００円、礼金０、敷金２ヶ月

お問合せ先：前島企画


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敷金の返金トラブル対処法

敷金の返金トラブルの対処法について

賃貸アパートの敷金の返金トラブルって後を絶たないのが今も現実です。

この間もこんな質問がありました。

【質問内容】
敷金を金額を取り戻したいです

3年間住んだ千葉県某市の賃貸マンションを退去しました。(1K23�u)
2ヶ月分の敷金(16万円)預けていましたが、退去後1ヶ月以上経過しても敷金を戻してくれませんでした。しかも明細も送られてくる様子も無く催促して、やっと送られてきた明細を見たところ驚きました。
敷金の明細の項目で貸借人負担が多く、実質敷金０円でした。　　　　　　明細は下記に記します。

清掃費用(25,000円)については契約書の特約条項で記載されていました。
壁紙クロスとクッションフロアは入居時に新品ではなかったと思いますので、通常損耗・自然損耗分は大家負担ではないかと思います。タバコを吸っていたのでその分の費用がこちらで発生するのは止むを得ないと思っています。
鍵代金は契約書にもなかったので、こちらで払う必要はないと感じています。
エアコン清掃費用も契約書にはありませんでした。入居時からかなり古い(リモコンがないもの)エアコンだと感じていました。

もちろん退去時に清掃はしたつもりなので、こちらも払う必要はないと感じています。

ルームクリーニングと何が違うのかもよくわかりません。また、内装を全部換えているのであれば、ルームクリーニングも必要ないではと思います。エアコンは取り替えているかもしれません。それ程古いもので、効き具合も非常に悪かったです。

不動産家、大家同席の退去時チェックでは問題なしだったと思います。
室内照明器具が破損、ただ入居時に照明器具は前の入居者が残置されていましたが破損費用の負担が発生しました。

契約書には、不動産家に話をしたときには「取り替えてもいいですし、捨ててもかまいません」と言われ、お任せ状態です。壊しても問題無かったはずです。大家も知らなかったらしく、照明器具を持って帰りました。この時点で大家も契約書をみているので、払う必要はまったくないかと思います。

以上です。
支払う必要があるものはもちろん支払いますが、請求の仕方があまりにも不明瞭です。
今後、どのようにすれば良いかご教示いただければと思います。
まずは消費者センターなのでしょうか？それとも内容証明や小額訴訟？
それとも他に何か良い方法は無いでしょうか？


【回答事項】

細かい明細は、良く解りませんが、一般的な敷金問題について回答させていただきます。

賃貸借契約が終了すれば賃借人は建物を明け渡さなくてはいけません。この時に賃借人はお部屋を原状回復義務があります。

私も当初賃貸アパートを借りて敷金１２万円を丸々持っていかれそうになりましたが、知り合いの不動産業者と相談したところ、不当であったためクレームをつけたところ、半額以上戻ってきました。一度こうした経験をしたので、引渡しの際には、「破損が多いわけではないし、敷金はほとんど戻りますよね？」と念を押しています。

さて質問の敷金返金内容についてそれぞれ回答しますね。
エアコンは基本的によっぽど汚れてなければエアコンクリーニング費用は取られません。

照明器具についてはちゃんと説明すれば大丈夫です。

それからルームクリーニング代については契約書上は特約があれば知らない契約者は支払います。だけど内緒ですけど無効に出来るんです。

それと最後に不動産業屋にとって、敷金はクレームをつけられなければラッキーぐらいに考えていますので、きちんとクレームはつけた方がいいですよ。

これは取り付けた造作物等を取り外すことをいうもので、新築で借りたら新築のようにきれいにして戻すというものではありません。賃借人が通常の使用方法で生活した場合の損傷（いわゆる自然損耗）は貸主が負担すべきであるとの学説・判例が示されています。







よろしくお願いいたします。

南行徳で賃貸探し【南行徳駅地域情報】

南行徳駅周辺での賃貸探し！

基本的に南行徳駅で探されてるお客様はなるべく都心に近いところで

探してるお客様が多いようです。

何故かと言うと浦安、葛西、西葛西は非常に人気が高く家賃の相場

高いようです。

南行徳駅の場合は、都心にもアクセスが良く千葉県ということで家賃の相場が安いので意外と穴場ですよ。

早速ですが南行徳は非常に落ち着いて住めるところです。

東京メトロ東西線行徳駅の朝の混雑【中野方面】

東京メトロ東西線行徳駅で特に混雑してる時間帯だと思います。

私は現在西船橋駅から南行徳駅までの通勤ですが、前にこの時間帯に

列車に乗車したところ浦安駅〜西葛西にかけて乗車がピークで200％を

超えるようです。

混んでる時間帯は何処の車輌に乗っても混雑は免れません。

ただ、この間妙典駅から始発が出る事に気が付いたのです。

以前は東京メトロ東西線も妙典駅が出来る前は行徳駅が始発だったのです。

妙典駅が出来た始発駅が変わったのです。もし座って勤務先の駅まで通いたい場合は行徳駅から一つ駅を戻って始発で行くのもいいかもしれませんよ(^_^)

それか妙典駅に住み替えるのはどうでしょうか？

賃貸のアパート・マンションを探すなら

一人暮らしに意外と便利な南行徳駅の説明

南行徳駅は以外一人暮らしに十分な施設が揃ってますよ(^_^)

特にメトロの中には牛丼屋(松屋)、カレー屋さん、とんかつ屋さん、

定食屋さんもあります。

少し歩くとダイエーショッピングセンター、家電製品を買うなら

ヤマダデンキもあります。

コンビニも充実してます。

２４時間営業のスーパーやにほか弁屋もあるから一人暮らしには


非常に便利！！！


ちょっとオススメの南行徳でした(^_^)

賃貸マンションに初めて引っ越します。

こんにちわ！亮介です。

今回は賃貸マンションに初めて引越しますので初期費用について相談したいとのお客様がみえました。

【質問内容】
初めて賃貸マンションに引越しします。
賃貸の条件は礼金１ヶ月、敷金２ヶ月、家賃８０，０００円
単純に考えて前家賃を合わせて３２０，０００円と考えていたのですが不動産会社の営業マンに聞いたら４００，０００円を超えていました。

先の礼金、敷金、前家賃以外にどんな賃貸マンションを借りるにあたって初期費用は幾ら掛かるのでしょうか？

【回答】
通常は、礼金、敷金、家賃は前家賃なので契約時には家賃も加算されます。

問題は仲介手数料です。賃貸マンションの家主は不動産会社に賃貸業務を委託していれば仲介手数料が家賃の１ヶ月分はかかります。

４００，０００円以上となるとその他に火災保険料や鍵の交換代も掛かってきます。


【アドバイス】
とにかく初めての賃貸マンションでの生活が始まりますから何でも不安な点は不動産会社に聞いた方がいいですよ。

不動産会社の選び方の相談依頼

不動産会社の選び方で本当に悩んでる方が居れば何でもご相談ください。

この間、来店したお客様がこんな事をおっしゃってました。

１Ｋを探して不動産会社に入ったのですが、かなり強引な営業をされたみたいです。

まぁどうしても営業ですから仕方が無い面もありますが私自身は

正直強引な営業は嫌いです。

まず、�@不動産会社の営業マンがちゃんと自分の話しを親身に聞いてくれるかどうかで判断するのがいいですね。

中にはお客様の話しを無視し、完全に無視ではないですが希望家賃よりも高いものを進める営業マンも居るようです。


�A次に賃貸物件を内見しに入った時にアパートの外観を見てゴミなど
落ちてないかとか管理の面を見るのも不動産会社を選ぶ基準になります。
やっぱり管理の面で乱雑ですと不動産会社の資質を問われますから。


【不動産会社評判の口コミ】

結構住み替えしたけど賃貸物件を多く扱ってる不動産会社で『ハウスメイト』がしっかりしてるかな、建物管理もちゃんとしていて、
定期清掃も入って、何より従業員の接客態度には好感がもてますよ。

by良祐さんより

参考にしてみてくださいね。

不動産会社のハウスメイト

２００８年春の賃貸アパート探し【南行徳駅】

２００８年は丁度２年毎の更新の時期では最も多い時期です。

最近は２年間で賃貸マンションや賃貸アパートを解約し、新たに賃貸アパートや賃貸マンションを探す人が多くなって来ているようです。


この南行徳駅でも今年は解約が多く、賃貸の物件も豊富です。

最近、人気の出てきた南行徳駅周辺は静かな住宅環境に駅前の買い物施設が充実されており、非常に便利な場所です。

隣の駅の東西線メトロ浦安駅からは都心に向かう快速が朝は各駅停車の電車と快速電車が交互の発車して、都心にアクセスするにも便利です。

快速の停車する東西線メトロ浦安駅は家賃相場が人気があるので少し
高いようですが隣駅の南行徳駅は比較的家賃相場が浦安駅よりも安いのです。